Ampliación de vivienda: dormitorios, salón y terrazas
Un dormitorio más, un salón más amplio o una terraza cubierta pueden transformar una casa. Esto es lo que debe tener en cuenta antes de ampliar.
Muchas viviendas de la Costa Blanca se construyeron con interiores compactos y parcelas generosas. Ampliar es una forma natural de ganar espacio sin mudarse. Una ampliación implica normativa urbanística, estructura y diseño, por lo que conviene conocer el proceso antes de empezar.
¿Qué se puede construir?
El planeamiento municipal fija la edificabilidad de la parcela, la altura máxima y los retranqueos a linderos. Si la casa ya agota la edificabilidad permitida, puede que no sea posible ampliar. Es lo primero que hay que comprobar.
Licencias y proyecto técnico
Una ampliación es una obra mayor y normalmente requiere licencia de obra basada en un proyecto técnico. Cerrar una terraza o un porche también supone aumentar la superficie construida. Más información en nuestra guía sobre licencias de obra en España.
Estructura y cimentación
La ampliación necesita su propia cimentación y una estructura que se una correctamente al edificio existente. Para construir en altura hay que comprobar si la estructura actual puede soportar una planta más. Nuestro trabajo de ingeniería incluye estas comprobaciones.
Unir lo antiguo y lo nuevo
Las mejores ampliaciones parecen haber formado siempre parte de la casa. Los niveles de suelo, las alturas de techo, las cubiertas, las ventanas y los acabados deben coincidir o contrastar de forma intencionada. Abrir la pared existente hacia el nuevo espacio puede requerir modificaciones estructurales.
Luz, orientación y terrazas
Piense en el sol y las vistas. Un nuevo salón orientado al jardín, con grandes puertas correderas de aluminio, puede cambiar el uso de toda la casa.
Vivir en la casa durante la obra
Gran parte de la ampliación puede construirse antes de abrir la pared existente. Hable con nosotros sobre qué estancias seguirán siendo utilizables y cómo se controlan el polvo y el ruido.
Tras la finalización
El nuevo espacio debe reflejarse en la descripción oficial de la vivienda. Su abogado o el equipo técnico pueden asesorarle sobre la inscripción de la ampliación.
Planifique su ampliación
Consulte nuestro servicio de ampliación de viviendas o vea proyectos de ampliación en Pilar de la Horadada, Los Balcones y La Marina.
Sus preguntas.
¿Necesito licencia para ampliar mi casa?
Sí. Una ampliación aumenta la superficie construida y normalmente requiere licencia de obra basada en un proyecto técnico. Cerrar una terraza también cuenta como ampliación.
¿Puedo añadir una planta más a mi casa?
Solo si el planeamiento permite la altura y la edificabilidad adicionales y la estructura existente puede soportar la carga. Hay que comprobar ambas cosas primero.
¿Puedo seguir viviendo en casa durante la ampliación?
A menudo sí, al menos en parte. Gran parte de la ampliación puede construirse antes de abrir la pared existente, y las fases restantes se planifican en función de las estancias que necesite.
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