Comprar casa para reformar: qué revisar antes de firmar

Muchos compradores en la Costa Blanca buscan una vivienda que puedan reformar a su gusto. Los chalés antiguos de urbanizaciones consolidadas suelen tener buenas parcelas y ubicaciones, mientras que sus interiores, instalaciones y carpinterías son de la época en que se construyeron. Comprar casa para reformar es una buena estrategia, siempre que sepa qué implicará la obra antes de comprometerse.

Mire más allá de los acabados

La pintura, los muebles y la decoración dificultan valorar el estado real de una vivienda. Céntrese en lo que es caro o complicado de cambiar: la estructura, la cubierta, las instalaciones y la distribución. Las mejoras estéticas son fáciles de planificar; los problemas ocultos, no.

Estructura y grietas

Busque grietas en paredes, techos y terrazas, puertas que no cierran bien y suelos desnivelados. Algunas fisuras son simples movimientos de los acabados; otras apuntan a problemas estructurales. Si tiene dudas, solicite una inspección técnica antes de comprar. Nuestro servicio de ingeniería puede ayudarle a valorar lo que ve.

Humedades e impermeabilización

Manchas de humedad, pintura desconchada en la parte baja de las paredes, olor a cerrado o zonas recién pintadas pueden indicar problemas de humedad. Las terrazas transitables, las cubiertas planas y las terrazas situadas sobre zonas habitables son fuentes habituales de filtraciones si la impermeabilización es antigua.

Instalaciones

En las viviendas antiguas, la instalación eléctrica, la fontanería y el saneamiento suelen tener que renovarse durante la reforma. Revise el cuadro eléctrico, la antigüedad de las tuberías y si el agua caliente y el aire acondicionado funcionan. Renovar las instalaciones afecta a paredes y suelos, por lo que conviene hacerlo junto con el resto de la obra interior.

¿Coincide lo construido con lo registrado?

A veces se cierran terrazas o se construyen habitaciones y anexos que no figuran en la descripción oficial de la vivienda. Pida a su abogado que compare la nota simple y los datos catastrales con lo que ve. Las diferencias pueden afectar a la financiación, al seguro y a futuras licencias. Más información en nuestra guía sobre licencias de obra en España.

La comunidad de propietarios

En los pisos y en muchas urbanizaciones, la comunidad de propietarios tiene normas que afectan a la reforma: horarios de obra, entregas de material, fachadas y terrazas. Solicite las normas de la comunidad y confirme que la vivienda no tiene cuotas pendientes.

Potencial de reforma

Piense en lo que quiere cambiar. ¿Se pueden quitar paredes para abrir la cocina al salón? ¿Hay espacio para una ampliación o una piscina? ¿Puede acceder maquinaria a la parcela? Estas preguntas deciden si la vivienda puede convertirse en la casa que desea.

Conozca el alcance antes de comprar

Visitar la vivienda con un constructor antes de la compra le da una idea realista de la obra. Podemos verla con usted, comentar qué supondría una reforma integral y qué influiría en el presupuesto. Contacte con nosotros con la dirección y el anuncio.