Construir una villa en parcela propia: paso a paso

Construir una villa diseñada según sus propios deseos es uno de los proyectos más gratificantes que puede emprender en la Costa Blanca. También es un proceso con varias fases diferenciadas, cada una con distintos profesionales y decisiones. Esta guía ofrece una visión general de los pasos habituales.

1. Estudie la parcela

Antes de comprar o diseñar, averigüe qué se puede construir en la parcela. El planeamiento municipal establece el uso del suelo, la edificabilidad, la altura máxima y los retranqueos a linderos. También influyen el terreno, la pendiente, el acceso y las acometidas de agua, electricidad y alcantarillado.

2. Defina su programa de necesidades

Anote cómo quiere vivir: número de dormitorios y baños, zonas de estar, terrazas, piscina, garaje, cocina exterior y jardín. Piense en la orientación, el sol, las vistas y la privacidad. Un programa claro ayuda al arquitecto y al constructor.

3. El proyecto del arquitecto

Una obra nueva requiere un proyecto redactado por un arquitecto. Normalmente empieza con un proyecto básico para la licencia de obra y continúa con un proyecto de ejecución que describe los detalles constructivos. El cálculo de estructuras y las instalaciones forman parte del trabajo técnico. Nuestro equipo de ingeniería conecta la planificación técnica con la construcción.

4. Licencia de obra

El proyecto se presenta en el ayuntamiento para solicitar la licencia de obra mayor. El ayuntamiento lo revisa y liquida los impuestos y tasas correspondientes. La obra comienza una vez concedida la licencia. Consulte nuestra guía sobre licencias de obra en España.

5. La propuesta de construcción

Una propuesta clara define qué incluye: estructura, envolvente, instalaciones, acabados, obras exteriores y exclusiones. Acuerde un calendario de pagos vinculado a las fases y cómo se gestionan los cambios.

6. Construcción

La obra avanza desde la cimentación y la estructura hasta la cubierta, los cerramientos y las instalaciones, y después a los acabados. Las visitas periódicas a la obra o el envío de fotos le permiten seguir el avance, incluso a distancia. Lea nuestra guía sobre reformar desde el extranjero, que también es aplicable a la obra nueva.

7. Obras exteriores

La piscina, las terrazas, el diseño del jardín, el riego y la iluminación suelen planificarse junto con la casa, pero se ejecutan al final. Coordinarlos desde el principio evita rehacer trabajos.

8. Final de obra y primera ocupación

Al terminar, la dirección facultativa emite el certificado final de obra, y la vivienda debe inscribirse y obtener la licencia de primera ocupación según el procedimiento municipal antes de contratar los suministros de forma definitiva. Su abogado puede ayudarle con la inscripción de la obra nueva.

Primeros pasos

Nuestro servicio de villas de obra nueva abarca la construcción y su coordinación. Vea dónde construimos, por ejemplo en Ciudad Quesada, Campoamor y Gran Alacant, o contacte con nosotros con los datos de su parcela.