Anbau an Ihr Haus in Spanien: Zimmer, Wohnraum und Terrassen
Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein größerer Wohnbereich oder eine überdachte Terrasse können ein Haus verwandeln. Das sollten Sie vor einem Anbau bedenken.
Viele Häuser an der Costa Blanca wurden mit kompakten Innenräumen auf großzügigen Grundstücken gebaut. Ein Anbau ist ein naheliegender Weg, mehr Platz zu gewinnen, ohne umzuziehen. Dabei geht es um Bauvorschriften, Statik und Gestaltung – es lohnt sich also, den Ablauf vorher zu kennen.
Was darf gebaut werden?
Die Bauvorschriften der Gemeinde legen fest, wie viel Wohnfläche ein Grundstück tragen darf, wie hoch gebaut werden darf und welche Abstände zu den Grenzen gelten. Schöpft das Haus die zulässige Fläche bereits aus, ist ein Anbau unter Umständen nicht möglich. Das ist der erste Punkt, den Sie prüfen sollten.
Genehmigungen und technisches Projekt
Ein Anbau ist ein größeres Bauvorhaben und erfordert in der Regel eine Baugenehmigung auf Grundlage eines technischen Projekts. Auch das Schließen einer Terrasse oder Veranda gilt als zusätzliche bebaute Fläche. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Baugenehmigungen in Spanien.
Tragwerk und Fundamente
Der Anbau braucht eigene Fundamente und ein Tragwerk, das fachgerecht an das bestehende Gebäude anschließt. Bei einer Aufstockung muss geprüft werden, ob das vorhandene Tragwerk ein zusätzliches Geschoss tragen kann. Unser Bereich Ingenieurwesen übernimmt diese Bewertungen.
Alt und Neu verbinden
Die besten Anbauten wirken, als hätten sie schon immer zum Haus gehört. Bodenniveaus, Raumhöhen, Dachlinien, Fenster und Oberflächen sollten passen oder bewusst kontrastieren. Das Öffnen der bestehenden Wand zum neuen Raum kann statische Umbauten erfordern.
Licht, Ausrichtung und Terrassen
Denken Sie an Sonne und Aussicht. Ein neues Wohnzimmer zum Garten mit großen Aluminium-Schiebetüren kann verändern, wie das ganze Haus genutzt wird.
Wohnen während der Bauzeit
Ein Großteil des Anbaus kann errichtet werden, bevor die bestehende Wand geöffnet wird. Besprechen Sie, welche Räume nutzbar bleiben und wie Staub und Lärm begrenzt werden.
Nach der Fertigstellung
Die neue Fläche sollte in der amtlichen Beschreibung der Immobilie erscheinen. Ihr Anwalt oder das technische Team berät Sie zur Eintragung des Anbaus.
Planen Sie Ihren Anbau
Sehen Sie sich unseren Leistungsbereich Anbauten an oder finden Sie Anbau-Projekte in Pilar de la Horadada, Los Balcones und La Marina.
Ihre Fragen.
Brauche ich für einen Anbau in Spanien eine Genehmigung?
Ja. Ein Anbau vergrößert die bebaute Fläche und erfordert in der Regel eine Baugenehmigung auf Grundlage eines technischen Projekts. Auch das Schließen einer Terrasse gilt als Anbau.
Kann ich mein Haus aufstocken?
Nur wenn die Bauvorschriften die zusätzliche Höhe und Fläche erlauben und das bestehende Tragwerk die Last aufnehmen kann. Beides muss zuerst geprüft werden.
Kann ich während eines Anbaus im Haus wohnen?
Oft ja, zumindest teilweise. Ein Großteil des Anbaus kann errichtet werden, bevor die bestehende Wand geöffnet wird, und die übrigen Phasen werden um die Räume herum geplant, die Sie brauchen.
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