Renovierungsobjekt in Spanien kaufen: was Sie zuerst prüfen

Viele Käufer an der Costa Blanca suchen ein Haus, das sie nach eigenem Geschmack renovieren können. Ältere Villen in gewachsenen Urbanisationen haben oft gute Grundstücke und Lagen, während Innenausbau, Leitungen und Fenster noch aus der Bauzeit stammen. Mit Blick auf eine Renovierung zu kaufen ist eine sinnvolle Strategie – vorausgesetzt, Sie wissen vor der Kaufentscheidung, was die Arbeiten umfassen werden.

Schauen Sie hinter die Oberflächen

Farbe, Möbel und Home Staging erschweren es, den Zustand einer Immobilie zu beurteilen. Konzentrieren Sie sich auf das, was teuer oder aufwendig zu ändern ist: Tragwerk, Dach, Leitungen und Grundriss. Kosmetische Erneuerungen lassen sich leicht planen, versteckte Mängel nicht.

Tragwerk und Risse

Achten Sie auf Risse in Wänden, Decken und Terrassen, auf Türen, die nicht richtig schließen, und auf unebene Böden. Manche Risse sind harmlose Bewegungen in der Oberfläche, andere deuten auf statische Probleme hin. Wenn Sie unsicher sind, lassen Sie vor dem Kauf eine technische Begutachtung durchführen. Unser Bereich Ingenieurwesen hilft Ihnen, das Gesehene einzuordnen.

Feuchtigkeit und Abdichtung

Feuchtigkeitsflecken, abblätternde Farbe am Wandfuß, muffiger Geruch oder frisch überstrichene Stellen können auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen. Dachterrassen, Flachdächer und Terrassen über Wohnräumen sind häufige Ursachen für Undichtigkeiten, wenn die Abdichtung alt ist.

Leitungen und Installationen

Elektrik, Wasserleitungen und Abwasser müssen in älteren Häusern bei einer Renovierung oft erneuert werden. Prüfen Sie den Sicherungskasten, das Alter der Rohre und ob Warmwasser und Klimaanlage funktionieren. Neue Leitungen betreffen Wände und Böden und werden daher am besten zusammen mit den übrigen Innenarbeiten verlegt.

Stimmt das Gebaute mit dem Eingetragenen überein?

Geschlossene Terrassen, zusätzliche Räume und Nebengebäude sind manchmal gebaut worden, ohne in der amtlichen Beschreibung der Immobilie zu erscheinen. Bitten Sie Ihren Anwalt, den Grundbuchauszug (nota simple) und die Katasterdaten mit dem Vorgefundenen zu vergleichen. Abweichungen können Finanzierung, Versicherung und spätere Genehmigungen beeinflussen. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Baugenehmigungen in Spanien.

Die Eigentümergemeinschaft

In Wohnungen und vielen Urbanisationen hat die Eigentümergemeinschaft Regeln, die eine Renovierung betreffen: Arbeitszeiten, Anlieferungen, Fassaden und Terrassen. Lassen Sie sich die Gemeinschaftsordnung geben und bestätigen, dass keine offenen Beiträge auf der Immobilie lasten.

Das Renovierungspotenzial

Überlegen Sie, was Sie verändern möchten. Lassen sich Wände entfernen, um Küche und Wohnbereich zu öffnen? Gibt es Platz für einen Anbau oder einen Pool? Ist das Grundstück für Maschinen erreichbar? Diese Fragen entscheiden, ob die Immobilie zu dem Zuhause werden kann, das Sie sich wünschen.

Klären Sie den Umfang vor dem Kauf

Eine Besichtigung mit einem Bauunternehmen vor dem Kauf gibt Ihnen ein realistisches Bild der Arbeiten. Wir sehen uns die Immobilie gern mit Ihnen an und besprechen, was eine Komplettsanierung umfassen würde und was ein Angebot beeinflusst. Kontaktieren Sie uns mit der Adresse und dem Inserat.