Wohnung in Spanien renovieren: Gemeinschaftsregeln und Planung

Wohnungen gehören zu den häufigsten Ferienimmobilien an der Costa Blanca und rund um das Mar Menor. Eine Renovierung kann sie völlig verwandeln, doch eine Wohnung ist Teil eines Gebäudes und einer Gemeinschaft. Wer das von Anfang an einplant, vermeidet Konflikte und Verzögerungen.

Beginnen Sie mit den Regeln der Gemeinschaft

Jedes Gebäude wird von seiner Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) verwaltet, meist über einen Verwalter. Viele Gemeinschaften legen Arbeitszeiten, Regeln für die Nutzung des Aufzugs und die Anlieferung von Material sowie Vorgaben zum Schutz der Gemeinschaftsflächen fest. Fragen Sie den Verwalter nach den Regeln und informieren Sie ihn über die geplanten Arbeiten.

Was muss die Gemeinschaft genehmigen?

Arbeiten innerhalb Ihrer Wohnung, die weder Tragwerk noch Gemeinschaftseigentum betreffen, benötigen meist nur die Genehmigung des Rathauses. Änderungen an der Fassade, das Schließen einer Terrasse, neue Fenster mit anderem Erscheinungsbild oder Arbeiten an gemeinsamen Bauteilen und Leitungen erfordern in der Regel zusätzlich die Zustimmung der Gemeinschaft. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Baugenehmigungen in Spanien.

Zugang, Aufzug und Anlieferung

Stockwerk, Größe des Aufzugs und der Weg von der Straße bestimmen, wie Material hinein- und Bauschutt hinausgelangt. Große Teile wie Arbeitsplatten, Duschwannen oder Fenster müssen in den Aufzug oder durch das Treppenhaus passen. Teilen Sie diese Angaben frühzeitig mit, damit der Ablauf geplant werden kann.

Gemeinsame Leitungen

Fallrohre, Steigleitungen und manche Stromleitungen werden mit dem Gebäude geteilt. Eine Küche oder ein Bad weit von den bestehenden Abwasseranschlüssen zu verlegen, kann schwierig sein. Wir prüfen die vorhandenen Anschlüsse, bevor ein neuer Grundriss geplant wird.

Lärm und Nachbarn

Abbruch und Bohren sind die lautesten Phasen. Wer sie konzentriert innerhalb der erlaubten Zeiten plant und die Nachbarn vorab informiert, sorgt für ein gutes Verhältnis.

Küchen und Bäder

Die meisten Wohnungsrenovierungen drehen sich um Küche und Bäder. Die Küche zum Wohnbereich zu öffnen, ist ein häufiger Wunsch; prüfen Sie zuerst, ob die Wand tragend ist. Lesen Sie unseren Ratgeber Tragende Wand entfernen.

Terrassen

Terrassen sind der Außenbereich vieler Wohnungen. Neue Fliesen, eine bessere Abdichtung, Beschattung und Außenbeleuchtung können viel bewirken – im Rahmen dessen, was die Gemeinschaft erlaubt.

Die ganze Wohnung gemeinsam planen

Küche, Bäder, Böden und Leitungen in einer abgestimmten Wohnungsrenovierung zu erneuern, ist meist effizienter als getrennte Projekte. Sehen Sie sich Wohnungsrenovierungen in Orten wie La Mata, Playa Flamenca und Santa Pola an.