Villa in Spanien bauen auf eigenem Grundstück: die Schritte

Eine Villa nach den eigenen Wünschen zu bauen, gehört zu den schönsten Projekten, die man an der Costa Blanca verwirklichen kann. Es ist zugleich ein Prozess mit mehreren klar getrennten Phasen, an denen verschiedene Fachleute beteiligt sind und in denen unterschiedliche Entscheidungen anstehen. Dieser Ratgeber gibt einen Überblick über die typischen Schritte.

1. Das Grundstück prüfen

Klären Sie vor dem Kauf oder Entwurf, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Die Bauvorschriften des Rathauses legen fest, wofür das Land genutzt werden darf, wie viel Wohnfläche zulässig ist, wie hoch gebaut werden darf und welche Mindestabstände zu den Grenzen gelten. Auch Baugrund, Hanglage, Zufahrt und Anschlüsse an Wasser, Strom und Abwasser spielen eine Rolle.

2. Ihre Wünsche festhalten

Schreiben Sie auf, wie Sie wohnen möchten: Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Wohnbereiche, Terrassen, ein Pool, eine Garage, eine Outdoor-Küche und ein Garten. Denken Sie an Ausrichtung, Sonne, Aussicht und Privatsphäre. Klare Vorgaben helfen Architekt und Bauunternehmen.

3. Das Architektenprojekt

Ein Neubau erfordert ein von einem Architekten erstelltes Projekt. In der Regel beginnt es mit einem Basisprojekt für die Baugenehmigung und wird mit einem Ausführungsprojekt fortgesetzt, das die baulichen Details beschreibt. Statische Berechnungen und Haustechnik gehören zur technischen Planung. Unser Team für Ingenieurwesen verbindet die technische Planung mit der Ausführung.

4. Die Baugenehmigung

Das Projekt wird beim Rathaus eingereicht, um die Baugenehmigung für größere Bauvorhaben (licencia de obra mayor) zu beantragen. Die Gemeinde prüft es und erhebt die zugehörigen Steuern und Gebühren. Der Bau beginnt, sobald die Genehmigung erteilt ist. Lesen Sie unseren Ratgeber zu Baugenehmigungen in Spanien.

5. Das Bauangebot

Ein klares Angebot legt fest, was enthalten ist: Rohbau, Gebäudehülle, Haustechnik, Ausbau, Außenarbeiten und Ausschlüsse. Vereinbaren Sie einen an Bauabschnitte gekoppelten Zahlungsplan und wie mit Änderungen umgegangen wird.

6. Die Bauphase

Der Bau verläuft von Fundament und Tragwerk über Dach, Wände und Leitungen bis zum Innenausbau. Regelmäßige Baustellenbesuche oder Foto-Updates ermöglichen es Ihnen, den Fortschritt auch aus dem Ausland zu verfolgen. Lesen Sie unseren Ratgeber zum Renovieren aus dem Ausland, der auch für Neubauten gilt.

7. Außenarbeiten

Pool, Terrassen, Gartengestaltung, Bewässerung und Beleuchtung werden oft zusammen mit dem Haus geplant, aber zum Schluss ausgeführt. Wer sie von Anfang an abstimmt, vermeidet Nacharbeiten.

8. Fertigstellung und Erstbezug

Am Ende stellt das technische Team die Fertigstellungsbescheinigung aus, und das Haus muss gemäß den kommunalen Verfahren eingetragen und für die Nutzung freigegeben werden, bevor die Versorgungsanschlüsse dauerhaft hergestellt werden. Ihr Anwalt kann Sie bei der Eintragung des Neubaus unterstützen.

Der Einstieg

Unser Leistungsbereich Neubau von Villen umfasst den Bau und dessen Koordination. Sehen Sie, wo wir bauen, etwa in Ciudad Quesada, Campoamor und Gran Alacant, oder kontaktieren Sie uns mit Angaben zu Ihrem Grundstück.