Talon laajennus Espanjassa: huoneet, oleskelutila ja terassit
Lisämakuuhuone, suurempi oleskelutila tai katettu terassi voi muuttaa kodin täysin. Tässä asiat, jotka kannattaa huomioida ennen laajentamista.
Monet Costa Blancan kodit on rakennettu kompakteiksi suurille tonteille. Laajentaminen on luonteva tapa saada lisää tilaa muuttamatta. Laajennukseen liittyy kaavamääräyksiä, rakenteita ja suunnittelua, joten prosessi kannattaa ymmärtää ennen aloittamista.
Mitä saa rakentaa?
Kunnan kaavamääräykset ratkaisevat tontin rakennusoikeuden, enimmäiskorkeuden ja etäisyydet rajoihin. Jos talo käyttää jo koko sallitun pinta-alan, laajennus ei ehkä ole mahdollinen. Tämä on ensimmäinen tarkistettava asia.
Luvat ja tekninen suunnitelma
Laajennus on suuri rakennustyö, ja se vaatii yleensä teknisen suunnitelman pohjalta haettavan rakennusluvan (licencia de obra mayor). Myös terassin tai kuistin umpeen rakentaminen lasketaan rakennetun pinta-alan lisäämiseksi. Lue lisää oppaastamme rakennusluvista Espanjassa.
Rakenne ja perustukset
Laajennus tarvitsee omat perustuksensa ja rungon, joka liittyy kunnolla nykyiseen rakennukseen. Ylöspäin rakennettaessa on tarkistettava, kantaako nykyinen rakenne lisäkerroksen. Rakennesuunnittelumme kattaa nämä arviot.
Vanhan ja uuden yhdistäminen
Parhaat laajennukset tuntuvat siltä kuin ne olisivat aina kuuluneet taloon. Lattiatasojen, huonekorkeuksien, kattolinjojen, ikkunoiden ja pintojen pitää sopia yhteen tai olla tietoisesti kontrastissa. Nykyisen seinän avaaminen uuteen tilaan voi vaatia rakenteellisia muutoksia.
Valo, ilmansuunnat ja terassit
Mieti aurinkoa ja näkymiä. Puutarhaan avautuva uusi olohuone suurine alumiinisine liukuovineen voi muuttaa koko kodin käyttöä.
Asuminen talossa työn aikana
Suuri osa laajennuksesta voidaan rakentaa ennen kuin nykyinen seinä avataan. Keskustele siitä, mitkä huoneet pysyvät käytössä ja miten pölyä ja melua hallitaan.
Valmistumisen jälkeen
Uuden tilan on näyttävä kiinteistön virallisessa kuvauksessa. Lakimiehesi tai tekninen tiimi neuvoo laajennuksen rekisteröinnissä.
Suunnittele laajennuksesi
Tutustu talon laajennus-palveluumme tai katso laajennushankkeita alueilla Pilar de la Horadada, Los Balcones ja La Marina.
Kysymyksesi.
Tarvitsenko luvan talon laajennukseen Espanjassa?
Kyllä. Laajennus lisää rakennettua pinta-alaa ja vaatii yleensä teknisen suunnitelman pohjalta haettavan rakennusluvan. Myös terassin umpeen rakentaminen lasketaan laajennukseksi.
Voinko rakentaa taloon lisäkerroksen?
Vain jos kaavamääräykset sallivat lisäkorkeuden ja -pinta-alan ja nykyinen rakenne kantaa kuorman. Molemmat on tarkistettava ensin.
Voinko asua talossa laajennuksen aikana?
Usein kyllä, ainakin osittain. Suuri osa laajennuksesta voidaan rakentaa ennen nykyisen seinän avaamista, ja loput vaiheet suunnitellaan tarvitsemiesi huoneiden mukaan.
Aiheeseen liittyvät palvelut
Lisää oppaita
Kaikki oppaat
Rakennuslupa Espanjassa: mitä remontoijan pitää tietää
Useimmat rakennustyöt Espanjassa vaativat jonkinlaisen kunnan luvan. Luvan tyyppi riippuu työstä ja siitä, minkä kunnan alueella kiinteistösi sijaitsee.
Lue opas
Remontti Espanjassa ulkomailta käsin: Costa Blanca
Useimmat asiakkaistamme eivät ole paikalla kotinsa remontin aikana. Selkeä lähtötietokuvaus, sovitut päätöskohdat ja säännölliset päivitykset tekevät etäisyydestä hallittavan.
Lue opas
Remontoitava asunto Espanjasta: mitä tarkistaa ennen ostoa
Remonttia kaipaava kohde voi olla hyvä ostos, mutta remontti alkaa jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Nämä tarkistukset ratkaisevat, mitä työ tulee vaatimaan.
Lue opasKerro projektistasi
Hanke ja sijainti siirtyvät tiedusteluusi.