Remontoitava asunto Espanjasta: mitä tarkistaa ennen ostoa

Moni Costa Blancalta asuntoa etsivä haluaa kodin, jonka voi remontoida oman makunsa mukaan. Vakiintuneiden asuinalueiden (urbanisaatioiden) vanhemmilla huviloilla on usein hyvä tontti ja sijainti, mutta sisätilat, tekniikka ja ikkunat ovat rakennusajalta. Remontoitavan asunnon ostaminen Espanjasta on järkevä strategia, kunhan ymmärrät ennen sitoutumista, mitä työ pitää sisällään.

Katso pintojen taakse

Maali, huonekalut ja stailaus vaikeuttavat kiinteistön kunnon arviointia. Keskity asioihin, joiden muuttaminen on kallista tai monimutkaista: rakenteeseen, kattoon, tekniikkaan ja pohjaratkaisuun. Pintaremontti on helppo suunnitella, piilevät ongelmat eivät.

Rakenne ja halkeamat

Etsi halkeamia seinistä, katoista ja terasseista, ovia, jotka eivät sulkeudu kunnolla, ja epätasaisia lattioita. Osa halkeamista on vaaratonta pintojen liikettä, osa viittaa rakenteellisiin ongelmiin. Jos olet epävarma, pyydä tekninen tarkastus ennen ostoa. Rakennesuunnittelupalvelumme auttaa arvioimaan havaintojasi.

Kosteus ja vedeneristys

Kosteustahrat, seinien alaosasta hilseilevä maali, ummehtunut haju tai äskettäin maalatut laikut voivat viitata kosteusongelmiin. Kattoterassit, tasakatot ja asuintilojen yläpuolella olevat terassit ovat yleisiä vuotokohtia, jos vedeneristys on vanha.

Talotekniikka

Vanhempien kotien sähköt, putket ja viemäröinti on usein uusittava remontin yhteydessä. Tarkista sähkökeskus, putkien ikä sekä se, toimivatko lämmin vesi ja ilmastointi. Tekniikan uusiminen koskee seiniä ja lattioita, joten se kannattaa tehdä muiden sisätöiden yhteydessä.

Vastaako rakennettu rekisteröityä?

Umpeen rakennettuja terasseja, lisähuoneita ja ulkorakennuksia on joskus tehty ilman, että ne näkyvät kiinteistön virallisessa kuvauksessa. Pyydä lakimiestäsi vertaamaan kiinteistörekisterin otetta (nota simple) ja kiinteistötietoja (catastro) siihen, mitä näet. Erot voivat vaikuttaa rahoitukseen, vakuutuksiin ja tuleviin lupiin. Lue lisää oppaastamme rakennusluvista Espanjassa.

Taloyhtiö

Kerrostaloissa ja monilla asuinalueilla taloyhtiöllä (comunidad de propietarios) on sääntöjä, jotka vaikuttavat remonttiin: työajat, toimitukset, julkisivut ja terassit. Pyydä yhtiön säännöt ja varmista, ettei kiinteistöllä ole maksamattomia vastikkeita.

Remontin mahdollisuudet

Mieti, mitä haluat muuttaa. Voiko seiniä purkaa keittiön ja olohuoneen avaamiseksi? Onko tilaa laajennukselle tai uima-altaalle? Pääsevätkö koneet tontille? Nämä kysymykset ratkaisevat, voiko kohteesta tulla haluamasi koti.

Selvitä työn laajuus ennen ostoa

Rakentajan kanssa tehty käynti ennen ostoa antaa realistisen kuvan työstä. Voimme katsoa kohteen kanssasi ja käydä läpi, mitä kokonaisremontti pitäisi sisällään ja mikä vaikuttaisi tarjoukseen. Ota yhteyttä ja lähetä osoite sekä myynti-ilmoitus.