Köpa renoveringsobjekt i Spanien: det här ska du kontrollera

Många köpare på Costa Blanca letar efter ett hus som de kan renovera efter egen smak. Äldre villor i etablerade urbanisationer har ofta bra tomter och lägen, medan interiörer, installationer och fönster är lika gamla som huset. Att köpa med tanke på att renovera är en bra strategi, så länge du förstår vad arbetet innebär innan du binder dig.

Se förbi ytskikten

Färg, möbler och home staging gör det svårt att bedöma husets skick. Fokusera på det som är dyrt eller komplicerat att ändra: stommen, taket, installationerna och planlösningen. Kosmetiska förbättringar är lätta att planera, dolda problem är det inte.

Stomme och sprickor

Leta efter sprickor i väggar, tak och terrasser, dörrar som inte går att stänga ordentligt och golv som är ojämna. Vissa sprickor är ofarliga rörelser i ytskikten, andra tyder på problem med konstruktionen. Är du osäker, be om en teknisk besiktning innan du köper. Vår tjänst för konstruktion och teknisk projektering kan hjälpa dig att bedöma det du ser.

Fukt och tätskikt

Fuktfläckar, flagnande färg nertill på väggarna, unken lukt eller nymålade fläckar kan tyda på fuktproblem. Takterrasser, platta tak och terrasser ovanför bostadsytor är vanliga källor till läckage om tätskiktet är gammalt.

Installationer

El, vatten och avlopp i äldre hus behöver ofta bytas vid en renovering. Kontrollera elcentralen, rörens ålder och att varmvatten och luftkonditionering fungerar. Att byta installationer påverkar väggar och golv, så det görs bäst tillsammans med övriga invändiga arbeten.

Stämmer det byggda med det registrerade?

Inglasade terrasser, extra rum och uthus har ibland byggts utan att finnas med i fastighetens officiella beskrivning. Be din advokat jämföra registerutdraget (nota simple) och uppgifterna i fastighetsregistret (catastro) med det du ser. Avvikelser kan påverka finansiering, försäkring och framtida bygglov. Läs mer i vår guide om bygglov i Spanien.

Ägarföreningen

I lägenheter och många urbanisationer har ägarföreningen (comunidad de propietarios) regler som påverkar renoveringen: arbetstider, leveranser, fasader och terrasser. Be om föreningens regler och kontrollera att det inte finns obetalda avgifter på bostaden.

Renoveringspotential

Fundera över vad du vill ändra. Går det att ta bort väggar för att öppna upp mellan kök och vardagsrum? Finns det plats att bygga ut huset eller för en pool? Kan maskiner ta sig in på tomten? Frågorna avgör om huset kan bli det hem du vill ha.

Få en bild av omfattningen innan du köper

Ett besök tillsammans med en byggare före köpet ger dig en realistisk bild av arbetet. Vi kan titta på huset med dig, gå igenom vad en totalrenovering skulle innebära och vad som påverkar en offert. Kontakta oss med adressen och annonsen.