Пристройка к дому в Испании: комнаты, гостиная и террасы
Дополнительная спальня, просторная гостиная или крытая терраса могут преобразить дом. Вот что стоит учесть, прежде чем расширять дом.
Многие дома на Коста-Бланке построены с компактными интерьерами и просторными участками. Пристройка — естественный способ получить больше места без переезда. Она затрагивает градостроительные правила, конструкцию и дизайн, поэтому стоит разобраться в процессе до начала работ.
Что можно построить?
Градостроительные правила муниципалитета определяют допустимую площадь застройки участка, максимальную высоту и отступы от границ. Если дом уже использует разрешённую площадь, пристройка может оказаться невозможной. Это первое, что нужно проверить.
Разрешения и технический проект
Пристройка относится к капитальным работам и обычно требует строительной лицензии на основе технического проекта. Остекление террасы или крыльца тоже считается увеличением застроенной площади. Подробнее — в нашей статье о разрешениях на строительство в Испании.
Конструкция и фундамент
Пристройке нужен собственный фундамент и конструкция, правильно соединённая с существующим зданием. Надстройка этажа требует проверки, выдержит ли существующая конструкция дополнительную нагрузку. Наша служба инженерного сопровождения выполняет такие оценки.
Связь старого и нового
Лучшие пристройки выглядят так, будто всегда были частью дома. Уровни пола, высота потолков, линии кровли, окна и отделка должны совпадать или сознательно контрастировать. Проём в существующей стене к новому помещению может потребовать конструктивных изменений.
Свет, ориентация и террасы
Подумайте о солнце и видах. Новая гостиная с выходом в сад и большими алюминиевыми раздвижными дверями может изменить то, как используется весь дом.
Жизнь в доме во время работ
Большую часть пристройки можно построить до того, как вскрывать существующую стену. Обсудите, какие комнаты останутся пригодными для жизни и как будут решаться вопросы пыли и шума.
После завершения
Новая площадь должна быть отражена в официальном описании объекта. Юрист или техническая команда подскажут, как зарегистрировать пристройку.
Спланируйте пристройку
Посмотрите нашу услугу пристроек к дому или проекты пристроек в Пилар-де-ла-Орадада, Лос-Балконес и Ла-Марине.
Ваши вопросы.
Нужно ли разрешение на пристройку к дому в Испании?
Да. Пристройка увеличивает застроенную площадь и обычно требует строительной лицензии на основе технического проекта. Остекление террасы тоже считается пристройкой.
Можно ли надстроить ещё один этаж?
Только если градостроительные правила допускают дополнительную высоту и площадь, а существующая конструкция выдержит нагрузку. И то и другое нужно проверить заранее.
Можно ли жить в доме во время строительства пристройки?
Часто да, хотя бы частично. Большую часть пристройки можно построить до вскрытия существующей стены, а остальные этапы планируются с учётом нужных вам комнат.
Другие статьи
Все статьи
Разрешение на строительство и ремонт в Испании: что важно знать
Большинство строительных работ в Испании требует того или иного разрешения муниципалитета. Какого именно, зависит от вида работ и от ayuntamiento, к которому относится ваш объект.
Читать статью
Ремонт дома на Коста-Бланке, когда вы живёте за границей
Большинство наших клиентов не находятся на объекте во время ремонта. Чёткое задание, согласованные этапы решений и регулярные отчёты помогают справиться с расстоянием.
Читать статью
Купить дом под ремонт в Испании: что проверить в первую очередь
Недвижимость, требующая ремонта, может быть выгодной покупкой, но ремонт начинается ещё до подписания договора. Вот проверки, от которых зависит объём работ.
Читать статьюРасскажите о проекте
Проект и район переносятся в вашу заявку.