Строительство виллы в Испании на своём участке: по шагам

Построить виллу по собственным пожеланиям — один из самых приятных проектов, которые можно реализовать на Коста-Бланке. Но это и процесс из нескольких отдельных этапов, на каждом из которых участвуют разные специалисты и принимаются разные решения. В этой статье — обзор типичных шагов.

1. Проверьте участок

Прежде чем покупать участок или проектировать дом, выясните, что на нём можно построить. Градостроительные правила мэрии определяют назначение земли, допустимую площадь застройки, максимальную высоту и минимальные отступы от границ. Важны также грунт, уклон, подъезд и подключение к водопроводу, электросети и канализации.

2. Сформулируйте задание

Запишите, как вы хотите жить: количество спален и ванных, жилые зоны, террасы, бассейн, гараж, летняя кухня и сад. Подумайте об ориентации, солнце, видах и приватности. Чёткое задание помогает архитектору и строителю.

3. Проект архитектора

Для нового здания нужен проект, подготовленный архитектором. Обычно он начинается с базового проекта для получения строительной лицензии и продолжается рабочим проектом с описанием строительных деталей. Расчёт конструкций и инженерные системы — часть технической работы. Наша команда инженерного сопровождения связывает техническое планирование со строительством.

4. Строительная лицензия

Проект подаётся в мэрию для получения лицензии на капитальное строительство (licencia de obra mayor). Муниципалитет рассматривает его и начисляет соответствующие налоги и сборы. Строительство начинается после выдачи лицензии. Читайте нашу статью о разрешениях на строительство в Испании.

5. Коммерческое предложение на строительство

Чёткое предложение определяет, что включено: несущие конструкции, ограждающие конструкции, инженерные системы, отделка, наружные работы и исключения. Согласуйте график платежей, привязанный к этапам, и порядок внесения изменений.

6. Строительство

Работы идут от фундамента и каркаса к кровле, стенам и инженерным системам, а затем к отделке. Регулярные выезды на объект или фотоотчёты позволяют следить за ходом работ даже из-за границы. Читайте нашу статью о ремонте на расстоянии — она актуальна и для нового строительства.

7. Благоустройство участка

Бассейн, террасы, ландшафтный дизайн, полив и освещение часто планируют вместе с домом, но выполняют в конце. Согласование с самого начала позволяет избежать переделок.

8. Сдача объекта и заселение

В конце техническая команда выдаёт сертификат о завершении строительства, а дом нужно зарегистрировать и получить разрешение на заселение в соответствии с муниципальными процедурами, прежде чем коммунальные услуги будут подключены на постоянной основе. Юрист поможет зарегистрировать новое здание.

С чего начать

Наша услуга строительства вилл охватывает само строительство и его координацию. Посмотрите, где мы строим, например в Сьюдад-Кесаде, Кампоаморе и Гран-Алаканте, или свяжитесь с нами и расскажите о своём участке.