Kjøpe oppussingsobjekt i Spania: dette bør du sjekke først

Mange kjøpere på Costa Blanca ser etter en bolig de kan pusse opp etter egen smak. Eldre villaer i etablerte urbanisasjoner har ofte gode tomter og beliggenheter, mens interiør, installasjoner og vinduer er fra byggeåret. Å kjøpe med tanke på oppussing er en fornuftig strategi, så lenge du forstår hva arbeidet vil innebære før du binder deg.

Se forbi overflatene

Maling, møbler og boligstyling gjør det vanskelig å vurdere tilstanden. Konsentrer deg om det som er dyrt eller komplisert å endre: konstruksjonen, taket, installasjonene og planløsningen. Kosmetiske oppgraderinger er enkle å planlegge; skjulte problemer er det ikke.

Konstruksjon og sprekker

Se etter sprekker i vegger, tak og terrasser, dører som ikke lukker seg ordentlig og gulv som er ujevne. Noen sprekker er harmløse bevegelser i overflatene; andre tyder på problemer med konstruksjonen. Er du usikker, be om en teknisk inspeksjon før du kjøper. Ingeniørtjenesten vår kan hjelpe deg å vurdere det du ser.

Fukt og tetting

Fuktflekker, maling som flasser nederst på veggene, muggen lukt eller nymalte flekker kan tyde på fuktproblemer. Takterrasser, flate tak og terrasser over oppholdsrom er vanlige kilder til lekkasjer hvis tettesjiktet er gammelt.

Installasjoner

Elektrisk anlegg, rør og avløp i eldre boliger må ofte byttes ved en oppussing. Sjekk sikringsskapet, alderen på rørene og om varmtvann og klimaanlegg fungerer. Å bytte installasjoner berører vegger og gulv, så det gjøres best sammen med annet innvendig arbeid.

Stemmer det som er bygget med det som er registrert?

Innglassede terrasser, ekstra rom og uthus er noen ganger bygget uten at det fremgår av eiendommens offisielle beskrivelse. Be advokaten din sammenligne grunnboksutskriften (nota simple) og matrikkelopplysningene med det du ser. Avvik kan påvirke finansiering, forsikring og fremtidige tillatelser. Les mer i guiden vår om byggetillatelser i Spania.

Sameiet

I leiligheter og mange urbanisasjoner har sameiet (comunidad de propietarios) regler som påvirker oppussingen: arbeidstider, leveranser, fasader og terrasser. Be om sameiets regler og få bekreftet at det ikke er ubetalte fellesutgifter på eiendommen.

Oppussingspotensial

Tenk gjennom hva du vil endre. Kan vegger fjernes for å åpne opp mellom kjøkken og stue? Er det plass til et tilbygg eller et basseng? Kommer maskiner seg inn på tomten? Disse spørsmålene avgjør om eiendommen kan bli den boligen du ønsker deg.

Få oversikt over omfanget før du kjøper

En visning sammen med en byggmester før kjøpet gir deg et realistisk bilde av arbeidet. Vi kan se på eiendommen sammen med deg, gå gjennom hva en totalrenovering vil innebære og hva som vil påvirke et tilbud. Kontakt oss med adressen og salgsannonsen.