Købe renoveringsprojekt i Spanien: det skal du tjekke først

Mange købere på Costa Blanca leder efter en bolig, de kan renovere efter egen smag. Ældre villaer i etablerede boligområder (urbanisationer) har ofte gode grunde og beliggenheder, mens indretning, installationer og vinduer er fra dengang, huset blev bygget. At købe et renoveringsprojekt i Spanien er en fornuftig strategi, så længe du forstår, hvad arbejdet indebærer, før du binder dig.

Se forbi overfladerne

Maling, møbler og boligstyling gør det svært at vurdere en boligs stand. Fokuser på det, der er dyrt eller kompliceret at ændre: konstruktionen, taget, installationerne og planløsningen. Kosmetiske opdateringer er nemme at planlægge, skjulte problemer er ikke.

Konstruktion og revner

Kig efter revner i vægge, lofter og terrasser, døre der ikke lukker ordentligt, og gulve der er skæve. Nogle revner er harmløse bevægelser i overfladerne, andre peger på konstruktive problemer. Er du i tvivl, så få lavet en teknisk gennemgang, før du køber. Vores ingeniørydelser kan hjælpe med at vurdere det, du ser.

Fugt og tætning

Fugtpletter, afskallet maling nederst på væggene, en muggen lugt eller nymalede pletter kan tyde på fugtproblemer. Tagterrasser, flade tage og terrasser over beboelsesrum er almindelige kilder til utætheder, hvis tætningen er gammel.

Installationer

El, vand og afløb i ældre boliger skal ofte udskiftes i forbindelse med en renovering. Tjek eltavlen, rørenes alder, og om varmt vand og aircondition virker. Udskiftning af installationer berører vægge og gulve, så det gøres bedst sammen med det øvrige indvendige arbejde.

Svarer det byggede til det registrerede?

Inddækkede terrasser, ekstra værelser og udhuse er nogle gange bygget uden at fremgå af boligens officielle beskrivelse. Bed din advokat sammenligne tingbogsudskriften (nota simple) og matrikeldata med det, du ser. Uoverensstemmelser kan påvirke finansiering, forsikring og fremtidige tilladelser. Læs mere i vores guide om byggetilladelser i Spanien.

Ejerforeningen

I lejligheder og mange boligområder har ejerforeningen regler, der påvirker renoveringen: arbejdstider, leverancer, facader og terrasser. Bed om foreningens regler, og få bekræftet, at der ikke er ubetalte fællesudgifter på boligen.

Renoveringspotentiale

Tænk over, hvad du vil ændre. Kan vægge fjernes, så køkken og stue åbnes op? Er der plads til en tilbygning eller en pool? Kan maskiner komme ind på grunden? De spørgsmål afgør, om boligen kan blive det hjem, du ønsker.

Få overblik over omfanget, før du køber

Et besøg sammen med et byggefirma før købet giver dig et realistisk billede af arbejdet. Vi kan se boligen sammen med dig og drøfte, hvad en totalrenovering vil indebære, og hvad der påvirker et tilbud. Kontakt os med adressen og salgsopslaget.